Страхование общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
Страхование общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах - одно из направлений системы страхования в жилищной сфере города Москвы. Защищает интересы собственников, возмещая имущественные потери при повреждении или уничтожении принадлежащего им общего имущества средствами страховых организаций и городского бюджета.
Осуществляется в соответствии со статьей 24 Закона города Москвы от 27 января 2010 г. «Основы жилищной политики города Москвы» и Положением о страховании общего имущества в многоквартирных домах в городе Москве, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 13.06.2006 г. № 391-ПП «О мерах по развитию страхования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» (с изменениями на 30.03.2010 г.).
Для заключения договора страхования общего имущества требуется согласие собственников помещений в доме, оформленное решением их общего собрания, проведенного в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Страхователями по поручению собственников помещений в доме могут выступать:
- товарищество собственников жилья;
- жилищный кооператив;
- управляющая домом организация;
- собственники помещений.
Страховщики — страховые организации. отобранные по итогам открытого конкурса.
С 01.02.2015 г. по 31.12.2017 г. в страховании объектов в многоквартирных домах участвуют страховые организации:
- ОАО "СОГАЗ" (Центральный, Восточный)
- ООО "СК "Согласие" (Северо-Восточный)
- ЗАО "МАКС"(Северный)
- СОАО "ВСК" (Юго-Западный, Северо-Западный)
- ОАО "АльфаСтрахование" (Западный)
- ООО СК "ВТБ страхование" (Юго-Восточный, Южный )
- ОАО "МЕСКО" (Зеленоградский)
Государственное казенное учреждение города Москвы «Городской центр жилищного страхования» (ГКУ "Центр жилищного страхования" ) уполномочено Правительством Москвы обеспечивать реализацию данного вида страхования.
Центр страхования:
- исполняет обязательства Правительства Москвы по возмещению части ущерба (25%) при повреждении или уничтожении застрахованного общего имущества в результате страховых случаев;
- при наличии в доме помещений, находящихся в собственности города Москвы, уплачивает страховые взносы соразмерно доле города в общем имуществе;
- контролирует исполнение страховыми организациями обязательств по договорам страхования.
Объекты страхования и страховые тарифы:
- конструктивные элементы дома и помещения, не являющими частями квартир, а также их отделка (0,07%);
- внеквартирное инженерное оборудование (0,14%);
- лифты, включая лифтовое оборудование и конструктивные элементы лифтовых шахт, а также переданные в состав общего имущества подъемники для инвалидов-колясочников (0,21%).
Договор страхования
Заключается как по полному перечню общего имущества, так и по отдельным категориям.
Срок действия договора - 1 год
Для заключения договора страхования требуются:
- заявление страхователя;
- технический паспорт на строение;
- экспликация;
- перечень общего имущества в доме;
- выписка из решения общего собрания собственников помещений.
Предстраховое обследование общего имущества проводится страховщиком совместно с ГКУ "Центр жилищного страхования".
Для расчета страховой стоимости общего имущества применяется Методика определения страховой стоимости общего имущества, утвержденная распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 10.02.2005 №31.
Страховая премия (плата за страхование) может уплачиваться страхователем из средств, получаемых от ведения хозяйственной деятельности, или из средств, собираемых с собственников помещений.
В соответствии с условиями договора страховые взносы могут уплачиваться единовременно или в рассрочку.
Предусмотрена возможность уплаты собственниками взносов через платежные документы, формируемые ГУ ИС районов, если такое решение принято общим собранием собственников.
Страховые риски , действующие при страховании общего имущества в 2015 году:
- пожар (воздействие пламени, дыма, высокой температуры при пожаре), в том числе возникший в жилых и/или нежилых помещениях многоквартирного дома, также правомерные действия по его ликвидации;
- взрыв по любой причине (исключая террористический акт), в том числе происшедших в жилых и/или нежилых помещениях данного дома;
- аварии систем отопления, водопровода, канализации, а также внутренних водостоков (включая места сопряжения водоприемных воронок с кровлей), в том числе происшедших в жилых и/или нежилых помещениях многоквартирного дома, а также правомерные действия по их ликвидации;
- сильный ветер (свыше 20 м/с), ураган, смерч, шквал, а также сопровождающие их осадки;
- противоправные действия третьих лиц.
Возмещение ущерба
При уничтожении застрахованного общего имущества возмещается ущерб в размере его страховой стоимости, при повреждении возмещение ущерба производится по сметной стоимости затрат на восстановительный ремонт, но не выше его страховой стоимости, определенной договором страхования.
Выплата страхового возмещения и бюджетных средств страховой субсидии производится на лицевой счет страхователя или подрядной организации, имеющей договор со страхователем на проведение восстановительного ремонта.
Для оформления возмещения убытков страхователь предоставляет страховщику:
- заявление с указанием страхового события и повреждений общего имущества;
- документ, подтверждающий уплату страхового взноса (при платежах в рассрочку);
- страховой полис;
- акт управляющей домом организации о технической причине страхового события.
При необходимости страхователь предоставляет иные документы, в т. ч. из компетентных органов, о событии, повлекшем возникновение ущерба.
В 2014 году было заключено 3244 договора страхования общего имущества.
В 2014 году на восстановление поврежденных объектов выплачено около 6 млн. руб. по 58 страховым случаям, включая бюджетную субсидию в размере 2,38 млн. руб.
Брошюра "Страхование объектов общего имущества в многоквартирных домах"
